买新房维修基金什么时候交

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买新房维修基金什么时候交房屋维修基金应该在交房之前缴纳，如果是第一期的专项维修资金，业主可以将其存入房屋专项维修资金专户，如果业主觉得需要亲自交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。

房屋维修基金缴纳标准1 、非唯一产权住房（包括经济适用住房、集资建房、拆迁安置房、建设单位自用住房）、住宅小区内的无住房和与住房结构相连接的非住房，按个人住房面积每平方米20元元到1元的标准缴纳；

2、住宅小区的一套独立产权住宅，其所有权人按住宅面积每平方米20元到80元的标准缴纳；

3、与房屋结构相连接的机动车停车场，经依法转让而归业主所有的，应按每间车位3000元到5000元的标准缴纳；属于所有人共有的停车场，不按规定分别缴纳；

4 、安装升降机的住房，按业主共有面积，按20元到100元的标准，一次性缴纳属于业主的维修基金。

商品住宅维修基金的具体缴纳标准，应根据房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超出以上条件的，须报省人民政府建设管理机关审批。

二手房房屋维修基金过户事项《住宅公共维修基金使用管理办法》明确指出，物业服务用房的维修资金是专门为小区公用设施、公用设施和设施服务期限届满后进行维修的。

1、绝大多数二手房交易时，都已经在合同中约定了公用维修资金的转让事宜。中介、律师亦认为，维修资金无需分开办理，相信超过九成的购买者并未了解或了解此条规则。

2 、二手房维修资金的转让，目前执行起来并不容易，必须是买家和卖家同时出现，而且必须要有一份维修基金的发票和复印件，这对于一个已经买了好几年的人来说，是不可能的。

3、买二手房时没有维修资金，最终的结果很有可能是房东并不清楚自己小区的维修费是怎么花的，而且一旦维修资金耗尽，想要再补齐的话，就会变得很乱。

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买房的维修基金是怎么算的

房屋维修资金由购买者按购房款的2%至5.2%支付。房屋售楼处代收的物业费属于业主共有，不作为房屋销售收入。由省、自治区、直辖市人民政府房地产管理机构制定的维修资金征收比例。

住房维修费与契税之差异

1、意义不同。

契税是指以不动产的所有权发生转移和变动为目的，由物权人对其进行征税。纳税范围包括：土地使用权出售、赠与、买卖、交换等。

维修资金是指物业公司为维护和维护本物业的公用设施和设备所需的资金，支付一定数额的资金，由业主委员会统一管理和使用。

2、支付方式：

备案之日起90天内缴纳商品房契税。《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定，纳税人逾期不缴税款或者不能按时解缴的，税务机关除了责令限期缴纳之外，还应当按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

在交付房屋之前，业主必须缴纳房屋维修资金。第一期房屋专项维修基金由业主直接存入专门的维修基金账户或由物业公司代付。由物业公司代付的，由物业公司代缴的，由物业公司在接到物业公司的通知后30日内，将其所缴纳的物业专项维修资金，存入物业专项维修资金专户。

房屋公用维护资金的查询方式是什么？

1、房屋公共维修资金的查询方式：通过互联网或到当地的住房公积金中心查询。业主有权查询维修资金的使用，开户银行每月将维修资金帐户对账单发给业主，并将维修资金分户报表发给所有业主。

2 、业主委员会与业主委员会可以向开户行查询其帐户或分户账情况，业主委员会向开户行查询其帐户情况的，应提交业主委员会的证明及帐号。

3、业主向开户银行柜台查询其开户情况的，需提供业主代码和地址，开户银行应当免费提供电话、柜面等形式的账户查询服务。

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